Недвижимость «по талонам». На рынок надвигается дефицит
Не так давно некоторые специалисты рынка загородной недвижимости отметили, что объем предложений достиг максимальных размеров за всю историю своего существования. Многие эту новость восприняли с оптимизмом, но, как выясняется, радоваться особо нечему. Вслед за всплеском предложения скоро наступит острый дефицит.
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», количество выставленных на продажу коттеджей и таунхаусов по итогам II квартала 2009 года достигло максимального значения за последние несколько лет. Количество выставленных на продажу домовладений составило без малого 20 тыс. объектов. Между тем еще в начале года количество объектов в продаже не дотягивало и до 15 тыс. «Традиционное сезонное оживление рынка недвижимости вылилось в увеличение количества выставленных на продажу объектов», - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».
Первыми несоответствие этих цифр действительности заметили эксперты компании Paul’s Yard. По их данным, на фоне общего роста объема предложений на рынке, доля элитного жилья заметно сокращается. «На рынке элитной загородной недвижимости уже существует дефицит качественных предложений. Мы связываем это в первую очередь с тем, что финансовые трудности остановили строительство новых объектов и поселков. Многие собственники, у которых нет нужды в срочной продаже, вовсе отказываются реализовывать свои дома по кризисным ценам», - говорит генеральный директор компании Павел Здрадовский. Эти факторы приводят к тому, что количество качественных объектов на рынке сокращается и становится достаточно сложно удовлетворять спрос клиентов с высокими финансовыми возможностями. По оценке экспертов Paul's Yard, такое положение вещей на элитном загородном рынке сохранится ближайшие 2-3 года.
Следом за Paul’s Yard цифра в 20 тыс. заинтересовала и специалистов Penny Lane Realty. Генеральный директор компании Георгий Дзагуров, выступая перед журналистами, отметил, что, несмотря на увеличение с 14 до 20 тыс. объектов за один квартал, в реальности вряд ли можно говорить о том, что объектов действительно стало больше. «Просто многие игроки рынка, пытаясь реализовать свои стогектарные продукты, делят их на максимальное количество маленьких кусочков. Тенденция по продаже участков без подряда приводит к тому, что мы получаем "шанхай". Что такое 20 тыс. для России? Тем более что столица у нас одна, все равно большинство состоятельных людей сюда приедут. На всех все равно не хватит», - говорит он.
По мнению Дзагурова, когда все участки без подряда продадут, станет очевидно, что реальный объем предложения в разы меньше, «от 20 тыс. останется всего 2 тыс. объектов, а это вообще ничто». Он также привел данные по продажам на рынке загородной недвижимости во втором квартале 2009 года. За этот период прошло всего 1,6 тыс. сделок. Впрочем, это намного больше, чем в первые месяцы с начала финансового кризиса. При сравнении количества сделок и реального объема предложения, можно сделать вывод, что уже к концу года на рынке наступит дефицит. «Большинство шагов, которые предпринимают сегодня игроки рынка, откатывают нас назад в 90-е годы, приводят к тому, что мы будем жить при дефиците. Уже сегодня огромный спрос на рынке на готовые объекты недвижимости, это особенно заметно в городе, но и за городом тоже», - говорит эксперт. Георгий Дзагуров пояснил, что в условиях кризиса, люди, у которых осталась возможность покупать загородную недвижимость, вынуждены гораздо больше работать, чтобы остаться «на плаву». Они не готовы покупать участки без подряда и тратить время на их застройку, им даже сложно выделить время на то, чтобы сделать ремонт в уже построенном доме, поэтому клиенты, формирующие сегодня платежеспособный спрос, выбирают завершенные проекты, которых скоро может и не остаться на рынке. «На готовое жилье будет жуткий дефицит, я ожидаю уже в начале года. К этому времени уже все разберут», - спрогнозировал он.
В заключение своего выступления Георгий Дзагуров дал рекомендацию девелоперам. По его мнению, сейчас не нужно торопиться продавать «абы как». Для того, чтобы успешно выйти из кризиса, продажи стоит придержать, довести строительство до конца. «Если у вас есть объекты, их нужно брать и приводить в порядок. Причем не на уровне одного дома, а на уровне всего поселка», заключил он.
С доводами экспертов сложно не согласиться. Практически ежедневно в новостях проскальзывают сообщения о том, что тот или иной проект заморожен, у того или иного девелопера возникли проблемы с кредиторами, и так далее. Про загородный рынок такая информация появляется гораздо реже, но есть основание полагать, что происходит это от того, что коттеджный рынок пока еще более закрыт, нежели городской. Было бы наивно считать, что эти проблемы не коснутся загородных девелоперов. Строительный рынок, по сути, - это одно целое, и вне зависимости от сегмента, последствия кризиса рано или поздно коснутся каждый из них. И тогда дефицита точно не удастся избежать.
Первыми несоответствие этих цифр действительности заметили эксперты компании Paul’s Yard. По их данным, на фоне общего роста объема предложений на рынке, доля элитного жилья заметно сокращается. «На рынке элитной загородной недвижимости уже существует дефицит качественных предложений. Мы связываем это в первую очередь с тем, что финансовые трудности остановили строительство новых объектов и поселков. Многие собственники, у которых нет нужды в срочной продаже, вовсе отказываются реализовывать свои дома по кризисным ценам», - говорит генеральный директор компании Павел Здрадовский. Эти факторы приводят к тому, что количество качественных объектов на рынке сокращается и становится достаточно сложно удовлетворять спрос клиентов с высокими финансовыми возможностями. По оценке экспертов Paul's Yard, такое положение вещей на элитном загородном рынке сохранится ближайшие 2-3 года.
Следом за Paul’s Yard цифра в 20 тыс. заинтересовала и специалистов Penny Lane Realty. Генеральный директор компании Георгий Дзагуров, выступая перед журналистами, отметил, что, несмотря на увеличение с 14 до 20 тыс. объектов за один квартал, в реальности вряд ли можно говорить о том, что объектов действительно стало больше. «Просто многие игроки рынка, пытаясь реализовать свои стогектарные продукты, делят их на максимальное количество маленьких кусочков. Тенденция по продаже участков без подряда приводит к тому, что мы получаем "шанхай". Что такое 20 тыс. для России? Тем более что столица у нас одна, все равно большинство состоятельных людей сюда приедут. На всех все равно не хватит», - говорит он.
По мнению Дзагурова, когда все участки без подряда продадут, станет очевидно, что реальный объем предложения в разы меньше, «от 20 тыс. останется всего 2 тыс. объектов, а это вообще ничто». Он также привел данные по продажам на рынке загородной недвижимости во втором квартале 2009 года. За этот период прошло всего 1,6 тыс. сделок. Впрочем, это намного больше, чем в первые месяцы с начала финансового кризиса. При сравнении количества сделок и реального объема предложения, можно сделать вывод, что уже к концу года на рынке наступит дефицит. «Большинство шагов, которые предпринимают сегодня игроки рынка, откатывают нас назад в 90-е годы, приводят к тому, что мы будем жить при дефиците. Уже сегодня огромный спрос на рынке на готовые объекты недвижимости, это особенно заметно в городе, но и за городом тоже», - говорит эксперт. Георгий Дзагуров пояснил, что в условиях кризиса, люди, у которых осталась возможность покупать загородную недвижимость, вынуждены гораздо больше работать, чтобы остаться «на плаву». Они не готовы покупать участки без подряда и тратить время на их застройку, им даже сложно выделить время на то, чтобы сделать ремонт в уже построенном доме, поэтому клиенты, формирующие сегодня платежеспособный спрос, выбирают завершенные проекты, которых скоро может и не остаться на рынке. «На готовое жилье будет жуткий дефицит, я ожидаю уже в начале года. К этому времени уже все разберут», - спрогнозировал он.
В заключение своего выступления Георгий Дзагуров дал рекомендацию девелоперам. По его мнению, сейчас не нужно торопиться продавать «абы как». Для того, чтобы успешно выйти из кризиса, продажи стоит придержать, довести строительство до конца. «Если у вас есть объекты, их нужно брать и приводить в порядок. Причем не на уровне одного дома, а на уровне всего поселка», заключил он.
С доводами экспертов сложно не согласиться. Практически ежедневно в новостях проскальзывают сообщения о том, что тот или иной проект заморожен, у того или иного девелопера возникли проблемы с кредиторами, и так далее. Про загородный рынок такая информация появляется гораздо реже, но есть основание полагать, что происходит это от того, что коттеджный рынок пока еще более закрыт, нежели городской. Было бы наивно считать, что эти проблемы не коснутся загородных девелоперов. Строительный рынок, по сути, - это одно целое, и вне зависимости от сегмента, последствия кризиса рано или поздно коснутся каждый из них. И тогда дефицита точно не удастся избежать.