Разработка концепции развития земельного участка

По результатам этой работы определяется несколько вариантов использования земельного участка, осуществимых с физической, правовой и технической точки зрения и производится предварительный экспресс-анализ денежных потоков проекта по каждому из вариантов. В итоге остается вариант, наилучший с точки зрения заданных критериев эффективности. Цели такого анализа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка - определение целесообразности и перспектив развития конкретного земельного участка.

В рамках консалтинговых работ предлагается:

• Маркетинговое исследование
• Анализ местоположения земельного участка по параметрам
• Транспортная доступность и подъездные пути
• Предложение по разработке ландшафта
• Окружение, видовые характеристики
• Экологическое состояние участка
• Статус и разрешенное использование земельного участка
• Наличие коммуникаций
• Экономическая ситуация и инфраструктура в районе
• Перспективы развития участка с учетом экономической ситуации в районе и перспектив развития района
• Оценка сильных и слабых сторон земельного участка, а также перспектив и возможных негативных последствий, связанных с развитием участка (SWOT анализ)
• Предварительное заключение по текущей стоимости участка (опт/розница)
• Определение формата оптимального (наиболее экономически выгодного) развития участка
• Конкурентный анализ по аналогичным форматам на рынке загородной недвижимости
• Разработка проекта развития участка
• Финансово-экономическое обоснование и инвестиционная привлекательность проекта (ссылка на ФЭО)
• Выработка рекомендаций по стратегии продвижения и по стратегии продаж проекта

Приложения:

• Фотофиксация участка
• Зонирование участка
• Карта района с указанием подъездных путей
• Выводы и рекомендации

Финансово-экономическое обоснование и инвестиционная привлекательность проекта:

Финансовая модель проекта - документ, который содержит расчет необходимых финансовых показателей проекта на основании данных о предполагаемых затратах проекта и ожидаемых объемах продаж. Отражает расчет доходов исходя из рекомендуемых вариантов реализации проекта. Специалисты компании "Терра-недвижимость" анализируют информацию о различных сторонах проекта, которые только в совокупности расчетов позволят принять правильное инвестиционное решение.

Экспресс-анализ денежных потоков по проекту и оценка эффективности проекта:

Основная задача экспресс-анализа - это подготовка экспертного заключения о финансовой и экономической эффективности проекта. Экспресс-анализ содержит оценку будущих денежных потоков, приведение предстоящих разновременных расходов и доходов к соизмеримым показателям в начальном периоде и состоит из следующих частей:

• доходная часть
• расходная часть (с учетом реальных расценок на предпроектные, проектные, строительные работы и необходимые согласования)
• основные показатели экономической эффективности проекта (включая статистические методы инвестиционного анализа и динамические методы инвестиционного проектирования)
  
  
  • Срок окупаемости инвестиций (Payback Period - PP)
  • Метод простой нормы прибыли (Accounting Rate of Return - ARR)
  • Чистая приведенная стоимость (Net Present Value - NPV)
  • Индекс прибыльности проекта (Profitability Index - PI)
  • Внутренняя норма прибыли инвестиций (Internal Rate of Return - IRR)
• анализ чувствительности проекта

Анализ рисков проекта:

Риск - вероятность возможных потерь в виде появления непредвиденных расходов или неполучения доходов, предусмотренных прогнозом.

Анализ рисков должен дать ответы на три основных вопроса:

• Что плохого может произойти? (Идентификация опасностей)
• Как часто это может случаться? (Анализ частоты)
• Какие могут быть последствия? (Анализ последствий)

Основной элемент анализа рисков - идентификация опасности (обнаружение возможных нарушений), которая может привести к негативным последствиям. Выраженный в наиболее общем виде процесс анализа риска может быть представлен как ряд последовательных событий:

• Планирование и организация работ
• Идентификация опасностей
  
  
  • Выявление опасностей
  • Предварительная оценка характеристик опасностей
• Оценка риска
  
  
  • Анализ частоты
  • Анализ последствий
  • Анализ неопределенностей
• Разработка рекомендаций по управлению риском

Существующие в каждом проекте неопределенности являются причиной возникновения рисков. Риски могут быть "известные"- т.е. они определены, оценены, для них возможно планирование. Риски "неизвестные" - т.е. не идентифицированы и не могут быть спрогнозированы. Наши специалисты знают, исходя из прошлого опыта, что хотя специфические риски и условия их возникновения не определены, большую часть рисков можно предвидеть.

Специалисты компании "Терра-недвижимость" проведут экспертную оценку отдельных рисков и совокупного уровня риска проекта, а также выработают необходимые меры по снижению уровня рисков проекта.

Приложения:

• Рекомендованные архитектурные решения
• Экономические расчеты