Экология в загородном стиле

 

В большинстве западных стран, когда речь заходит об экологичном жилье, чаще всего под ним подразумеваются объекты, которые не наносят вред здоровью человека и окружающей среде, а кроме того, их строительство ведется по принципу эффективного использования природных ресурсов (энергии, воды и материалов). Если применять эти стандарты, то экологический поселок должен быть расположен в районе, где нет вредных предприятий, и оборудован, к примеру, собственной системой отопления, использующей в дополнение к традиционным вариантам альтернативные источники энергии — допустим, солнечные батареи. «За счет специально подобранных технологий при строительстве экологического поселка возможный вред природной среде сведен к минимуму», — поясняет директор департамента развития бизнеса компании Rodex Group Геннадий Теряев. Но в России о таких проектах пока ничего не слышно.

 

На нашем рынке понятие «экологический поселок» зависит главным образом от девелопера или продавца жилья. «Например, поселок, расположенный на территории, близкой к лесу или водохранилищу, уже может позиционироваться как “экологический”. Или таковым может называться объект, где загрязненность воздуха, почвы, воды соответствует российским или международным стандартам. И, наконец, это может быть поселок, обладающий теми же характеристиками, которые перечислены во втором варианте, но к тому же дома в нем будут построены из экологически чистых материалов», — говорит директор по маркетингу компании Urban Group Ольга Кисарина. То есть экология поселка или отсутствие оной определяется буквально двумя факторами — месторасположением на «чистой» территории и технологией строительства.

 

Лучше на запад

 

Принцип трех «М» — место, место и еще раз место — фундамент для ценообразования объекта недвижимости, и он же является ключевым для определения экологической обстановки. Направление и удаленность от МКАД — два параметра, которые позволяют по крайней мере приблизительно оценить, насколько благоприятна ситуация в плане экологии на выбранном вами участке. Самостоятельно составить представление об этом способен даже не обладающий глубокими знаниями о подмосковной географии человек. «Надо взять карту лесов, карту дорог и розу ветров для выбранного региона, наложить их друг на друга. Затем отметить крупные промышленные предприятия. В результате этих действий получится экологическая карта, годная для предварительных оценок», — отмечает гендиректор компании «НЛК домостроение» Семен Гоглев. Можно поискать в интернете уже готовые экологические карты. «Сегодня в Подмосковье существуют исторически сформированные природные зоны, где благоприятная экологическая обстановка, а также территории, где зафиксирован достаточно высокий уровень загрязнения окружающей среды, — рассказывает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. — Наиболее благоприятными с точки зрения экологии являются западное и юго-западное направления. Здесь практически отсутствуют крупные промышленные предприятия. Неблагоприятная экологическая обстановка — на восточном направлении».

 

Если переходить к конкретике, то самые чистые районы расположены вдоль Рублевского, Новорижского, Боровского, Сколковского, Киевского шоссе. Самыми загрязненными принято считать участки по Горьковскому, Егорьевскому, Рязанскому, Новорязанскому направлениям. Несколько лучше ситуация на севере и юге Подмосковья.

 

Экологическая карта загородного рынка недвижимости отчасти совпадает с ценовой. Правда, следует учитывать и расстояние от МКАД. Даже на престижных западных направлениях расположенные близко к столице поселки вряд ли могут позиционироваться как экологические: состояние атмосферы здесь вполне городское. «Приставку “эко” могут получить поселки, удаленные от столицы минимум на 25 км; ближе участков, отвечающих всем требованиям, просто нет», — утверждает исполнительный директор салона элитной недвижимости «Рублевка Immobiliare» Наталья Петшик. «На некоторых направлениях экологическая обстановка может считаться нормальной за 30 км, на других же за 60 км. В основном это зависит от розы ветров», — говорит Семен Гоглев.

 

Кроме того, даже на вполне благополучных направлениях могут быть свои «отравленные» зоны. Они возникли в результате того, что в недавнем прошлом на данных территориях или по соседству располагалось промышленное либо сельскохозяйственное предприятие (например, птицефабрика). «Даже если самого предприятия нет уже десятки лет, почва на этой территории может быть сильно загрязнена. Так, “отравленной” зоной на вроде бы вполне экологичном минском направлении является район в 55 км от МКАД, между Рузой и Наро-Фоминском, — говорит Геннадий Теряев. — Почва в данной местности загрязнена в основном из-за чрезмерных доз минеральных и органических удобрений и стоков животноводческих предприятий». В результате того, что здесь активно развивается дачное и индивидуальное строительство, возрастает антропогенная нагрузка (вырубаются леса, уничтожаются естественные ландшафты, увеличивается водопотребление, загрязняется поверхность водоемов).

 

В целом же начиная с 50–60 км от МКАД экологическая ситуация по области выравнивается, становится благоприятной. Здесь уже не так ощущается ядовитое дыхание мегаполиса, территории менее освоены (а значит, и меньше загрязнены), кроме того, на таком расстоянии еще сохранились в большем количестве лесные массивы.

 

Натуральные дома

 

Репутацию «экологического» поселку обеспечивают помимо чистой почвы еще и чистые строительные материалы. К примеру, дерево сегодня является своего рода фетишем для любителей экологического жилья. И не без оснований. «Деревянные стены — почти безупречный механизм, который приводит экологические параметры внутри дома к величинам, наиболее комфортным для человека. Например, если по каким-то причинам влажность в доме стала избыточной, деревянная стена впитает эти излишки, а отдаст их тогда, когда влажность понизится и возникнет необходимость в дополнительном увлажнении воздуха», — рассказывает Семен Гоглев. Стены, что называется, дышат, благодаря чему внутри здания поддерживается благоприятный микроклимат. «Даже стеклопакеты предпочтительнее с деревянными рамами», — отмечает Марина Литинецкая. Не зря в последние годы дерево вернулось в число самых модных строительных материалов. «Жители городов устали от каменных коробок и независимо от уровня дохода хотят отдыхать в уютных, пахнущих хвоей деревянных домах с хорошей энергетикой», — говорит руководитель земельных проектов компании «Русский дом недвижимости» Тарас Степаненко.

 

Несмотря на все свои достоинства, дерево требует определенного ухода. В деревянном строительстве невозможно обойтись без всевозможных защитно-декоративных покрытий, предохраняющих материал от вредных воздействий. «В одном деревянном доме может применяться несколько десятков различных составов, и каждый из них требует точного соблюдения технологии нанесения. Ошибки, естественно, плохо влияют на экологию дома», — предупреждает Семен Гоглев. Если вы не разбираетесь в химии, перед тем как решиться на покупку дома, лучше провести экологическую экспертизу. «Специалисты сообщат о наличии вредных примесей в растворах, которыми было обработано дерево, и можно ли в этом доме жить без угрозы для здоровья», — говорит гендиректор компании Tweed Ирина Могилатова.

 

Впрочем, при создании экологического жилья не обязательно рассчитывать только на дерево. На втором месте по экологичности находятся строительные материалы и изделия из глины: необожженный кирпич из глины в смеси с соломой и песком, черепица и другие.

 

Независимое судейство

 

Пожалуй, для покупателя наиболее объективным и удобным показателем того, насколько поселок соответствует экологическим требованиям, могла бы стать профессиональная сертификация. Теоретически исследования подобного рода время от времени проводят аналитические подразделения частных компаний при анализе рынка коттеджных поселков. Одна из таких экспертиз — проект Ecovillage, его осуществляет компания EcoStandard, предоставляющая услуги по экологическому аудиту. Эксперты компании проверяют состояние воды, воздуха, почвы, уровень шума, радиационную и электромагнитную обстановку, стройматериалы, оценивают ландшафтный дизайн. Правда, за два года статус Ecovillage получили всего 25 коттеджных поселков.

 

Пока в России нет ни одной организации, выдающей экосертификаты на дома и поселки, которая имела бы государственный статус, не говоря уже о международном. Соответственно, у покупателя загородного жилья сегодня практически нет возможности для сравнения всех подходящих ему объектов по критерию экологичности. По мнению Ирины Могилатовой, любые имеющиеся на сегодня рейтинги экологии загородных поселков весьма условны. «В основном кто хочет, тот их и проводит, и чем руководствуется — тоже до конца не совсем понятно. Параметры могут быть различные, в основном природные условия, стройматериалы. Об экологической чистоте подмосковных поселков можно говорить только в сравнении с экологической обстановкой одного шоссе относительно другого», — утверждает она.

 

В результате покупателю самому придется собирать информацию об объекте и его соответствии экологическим нормам. Нужно постараться узнать, что было ранее на территории, на которой возводится поселок. Неплохо было бы учесть и сезонные факторы: например, вполне возможна ситуация, что живописная речка в 100 метрах от дома во время весеннего паводка превращается в мутный поток с пятнами нефтепродуктов. «Следует изучить ситуацию вблизи объекта: нет ли там каких-либо свалок, захоронений отходов, они могут быть законсервированы, что не делает их менее опасными, так как грунтовые воды разносят вредные вещества достаточно далеко», — предупреждает Ирина Могилатова. Влияет на атмосферу и близость оживленных трасс: стоит обратить внимание на наличие вблизи военных частей, так как в них могут находиться радары и склады.

 

Если вы не уверены в качестве воздуха и почвы на территории своего будущего дома, то имеет смысл обратиться за профессиональной экспертизой. Существует множество компаний, оказывающих услуги по всевозможным лабораторным исследованиям. Впрочем, удовольствие это не из дешевых, особенно если речь идет о комплексной проверке. «Если говорить об экологичности поселка в целом, то достаточно будет определить загрязненность воздуха, взять пробы воды и почвы, а также измерить уровень шума. Дальше большую роль будут играть субъективные факторы, такие как рельеф и живописность места», — считает Семен Гоглев. Риэлтеры предупреждают, что экспертизу имеет смысл проводить, если у вас возникают хоть малейшие подозрения в экологической безопасности. Причем это касается в том числе уже действующих поселков. «Некий господин пробурил на своем участке две скважины. Из одной он брал питьевую воду, а в другую, расположенную ниже по течению водоносного слоя, сбрасывал фекальные воды. Соседи по участкам были весьма удивлены странным качеством их воды и заказали экспертизу. Итог, как несложно понять, — судебное разбирательство. При оценке экологических параметров, к сожалению, приходится учитывать и особенности мышления соседей», — приводит пример Семен Гоглев.

Чтобы оценить качество самого дома, покупателю стоит собрать максимально полную информацию о материалах, из которых он построен. И в первую очередь узнать о наличии сертификатов. «Сейчас согласно Градостроительному кодексу все строительные материалы обязаны проходить гигиеническую сертификацию», — поясняет Ольга Кисарина. Если вы решили заказать экспертизу, то имейте в виду, что для получения наиболее полной информации проверить необходимо не только основные материалы, из которых построен дом, но и защитно-декоративные покрытия, качество и материал утеплителей, системы водоснабжения и канализации, системы вентиляции и кондиционирования.