Спрос на дальние дачи растёт
Загородные дома и земельные участки на расстоянии 80 км от МКАД и далее за прошедшие полгода выросли в цене на 20-25%, а за 150-километровой зоной на 7-10%. Сегодня более 70% потенциальных покупателей жилья за городом рассчитывают на сумму в $10-40 тыс., что делает невозможным покупку коттеджа в ближнем Подмосковье. Соответственно интерес к дальней недвижимости стали проявлять в основном те, кто не может себе позволить коттедж в ближнем Подмосковье и любители объемных земельных участков под усадьбу рядом с крупными водоемами, они то и спровоцировали рост цен.
На сегодняшний день можно выделить несколько типов потребителей недвижимости в дальнем Подмосковье. Первый и самый массовый предпочитает покупать дома в деревнях, которые потом либо сносятся и строятся новые, либо реконструируются. Немаловажным фактором здесь являются природные условия. Как правило, популярностью пользуются эксклюзивные предложения, например, водоем, хвойный лес. Такие дома приобретают люди с достатком от 2 до 10 тыс. долларов в месяц. Большая часть из них едет на Валдай (деревня Вышний Волочек, Валдай) и чуть ближе в Завидово. Меньше всего покупают на западных направлениях, так как здесь строится больше всего коттеджных поселков и уже практически не осталось деревень.
Другая категория людей - это богатые люди, которые делают не первую покупку за городом. Их выбор делается в пользу большого участка земли, на котором в дальнейшем они строят поместье. В этом случае также делается акцент на наличие большой воды с выходом в Волгу, чтобы держать катера и яхты. Кроме того, здесь размещается конюшня, мини-гольф и т. д. Наиболее популярными направлениями также считаются Ленинградское, Дмитровское и Ярославское.
Лидером по росту спроса и стоимости земли в этом году стала Тверская область, также в цене поднялись Ярославский и Калужский районы.
Если несколько лет назад всего 3% покупателей интересовались покупкой участков в дальнем Подмосковье (от 50 до 120-150 км от МКАД), то сегодня эта цифра приближается к 7-8%.
Наиболее быстро растет цена на наиболее ликвидные участки земли дальнего Подмосковья и за его пределами, расположенные рядом с большой водой, - на берегу крупных водохранилищ и рек. Например, земельные участки на берегу озера Селигер за год выросли с $100-350 за сотку до $350- 1000 за сотку.