Удорожание подмосковной недвижимости в уходящем году было аномальным
УК "Масштаб" в своем исследовании подвела итоги развития загородного подмосковного рынка недвижимости. Одной из характерных отличительных черт развития рынка загородной недвижимости стало удорожание земли. В 2006 году земельный участок стал востребованным и покупаемым товаром и зарекомендовал себя как прибыльный инвестиционный продукт: его приобретение требует приемлемых денежных затрат, у земли нет никакого амортизационного износа и она постоянно дорожает. За прошедший год цены на подмосковную землю выросли приблизительно на 70-150% (в зависимости от направления).
За прошедший год таунхаусы повсеместно распространились по всем основным направлениям Подмосковья. Это было обусловлено рядом причин. Во-первых, удорожанием земли, вследствие которого коттедж, стоящий на отдельном участке стал очень дорогостоящим продуктом. Во-вторых, ростом цен на московскую недвижимость. Следовательно, альтернативой покупки как московской квартиры, так и пригородного коттеджа стал таунхаус.
Удорожание подмосковной недвижимости в уходящем году было аномальным. Нормальный рост при развивающемся рынке не должен превышать 20-30%. За прошедший период этот барьер был явно превышен и на некоторых объектах рост составил 50-60%.
Цены на подмосковную недвижимость в 2007 году во многом будут зависеть от того, как поведет себя рынок многоквартирного жилья. Сейчас, когда рост цен на квартиры практически стабилизировался и не превышает 1-2% в месяц, можно сделать вывод, что популярность загородного жилья будет расти. Рост рынка составит приблизительно 20-30%.
В 2007 году ожидается тенденция к увеличению доли поселков таунхаусов в общем объеме предложения. Удорожание земли приведет к еще большему развитию рынка таунхаусов, а также к появлению нового перспективного сегмента пригородной недвижимости: малоэтажных многоквартирных домов.
Сегодняшнее предложение по загородной недвижимости состоит из 70% недвижимости бизнес и элит класса и только 30% занимает эконом класс. Ситуация со спросом выглядит наоборот: 70% спроса составляют покупатели недвижимости эконом класса, 30% делят между собой элит и бизнес сегменты. Это зеркальное несоответствие спроса и предложения привело к тому, что большинство поселков премиум класса остаются нереализованными либо продаются годами, а предложение по жилью эконом класса вообще исчезло из ближайшего Подмосковья. К сегменту эконом на сегодняшний день можно отнести либо дачные поселки, которые находятся на расстоянии не менее 20 км от МКАД, либо таунхаусы, которых еще пока очень мало. Так что о насыщении рынка в ближайшие два-три года говорить рано.
Приоритетным направлением деятельности для девелоперов станет развитие инфраструктуры поселка. Ведь если пригородное жилье претендует на звание постоянного места жительства, то ее социальная и бытовая инфраструктура должна «подтягиваться» к столичному уровню.
Скорее всего, будет прослеживаться тенденция к уменьшению земельного участка. Уже сегодня в коттеджных поселках бизнес класса допустимы участки размером в 10-12 соток. Небольшой участок земли существенно уменьшает стоимость приобретения, и, соответственно, делает его более доступным.