Разработка концепции развития земельного участка

Специалисты компании "Терра-недвижимость" проведут экспертную оценку отдельных рисков и совокупного уровня риска проекта, а также выработают необходимые меры по снижению уровня рисков проекта.

По результатам этой работы определяется несколько вариантов использования земельного участка, осуществимых с физической, правовой и технической точки зрения и производится предварительный экспресс-анализ денежных потоков проекта по каждому из вариантов. В итоге остается вариант, наилучший с точки зрения заданных критериев эффективности. Цели такого анализа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка - определение целесообразности и перспектив развития конкретного земельного участка.

В рамках консалтинговых работ предлагается:

  • Маркетинговое исследование
  • Анализ местоположения земельного участка по параметрам
  • Транспортная доступность и подъездные пути
  • Предложение по разработке ландшафта
  • Окружение, видовые характеристики
  • Экологическое состояние участка
  • Статус и разрешенное использование земельного участка
  • Наличие коммуникаций
  • Экономическая ситуация и инфраструктура в районе
  • Перспективы развития участка с учетом экономической ситуации в районе и перспектив развития района
  • Оценка сильных и слабых сторон земельного участка, а также перспектив и возможных негативных последствий, связанных с развитием участка (SWOT анализ)
  • Предварительное заключение по текущей стоимости участка (опт/розница)
  • Определение формата оптимального (наиболее экономически выгодного) развития участка
  • Конкурентный анализ по аналогичным форматам на рынке загородной недвижимости
  • Разработка проекта развития участка
  • Финансово-экономическое обоснование и инвестиционная привлекательность проекта (ссылка на ФЭО)
  • Выработка рекомендаций по стратегии продвижения и по стратегии продаж проекта

Приложения:

  • Фотофиксация участка
  • Зонирование участка
  • Карта района с указанием подъездных путей
  • Выводы и рекомендации

Финансово-экономическое обоснование и инвестиционная привлекательность проекта:

Финансовая модель проекта - документ, который содержит расчет необходимых финансовых показателей проекта на основании данных о предполагаемых затратах проекта и ожидаемых объемах продаж. Отражает расчет доходов исходя из рекомендуемых вариантов реализации проекта. Специалисты компании "Терра-недвижимость" анализируют информацию о различных сторонах проекта, которые только в совокупности расчетов позволят принять правильное инвестиционное решение.

Экспресс-анализ денежных потоков по проекту и оценка эффективности проекта:

Основная задача экспресс-анализа - это подготовка экспертного заключения о финансовой и экономической эффективности проекта. Экспресс-анализ содержит оценку будущих денежных потоков, приведение предстоящих разновременных расходов и доходов к соизмеримым показателям в начальном периоде и состоит из следующих частей:

  • доходная часть
  • расходная часть (с учетом реальных расценок на предпроектные, проектные, строительные работы и необходимые согласования)
  • основные показатели экономической эффективности проекта (включая статистические методы инвестиционного анализа и динамические методы инвестиционного проектирования)

    • Срок окупаемости инвестиций (Payback Period - PP)
    • Метод простой нормы прибыли (Accounting Rate of Return - ARR)
    • Чистая приведенная стоимость (Net Present Value - NPV)
    • Индекс прибыльности проекта (Profitability Index - PI)
    • Внутренняя норма прибыли инвестиций (Internal Rate of Return - IRR)
  • анализ чувствительности проекта

Анализ рисков проекта:

Риск - вероятность возможных потерь в виде появления непредвиденных расходов или неполучения доходов, предусмотренных прогнозом.

Анализ рисков должен дать ответы на три основных вопроса:

  • Что плохого может произойти? (Идентификация опасностей)
  • Как часто это может случаться? (Анализ частоты)
  • Какие могут быть последствия? (Анализ последствий)

Основной элемент анализа рисков - идентификация опасности (обнаружение возможных нарушений), которая может привести к негативным последствиям. Выраженный в наиболее общем виде процесс анализа риска может быть представлен как ряд последовательных событий:

  • Планирование и организация работ
  • Идентификация опасностей

    • Выявление опасностей
    • Предварительная оценка характеристик опасностей
  • Оценка риска

    • Анализ частоты
    • Анализ последствий
    • Анализ неопределенностей
  • Разработка рекомендаций по управлению риском

Существующие в каждом проекте неопределенности являются причиной возникновения рисков. Риски могут быть "известные"- т.е. они определены, оценены, для них возможно планирование. Риски "неизвестные" - т.е. не идентифицированы и не могут быть спрогнозированы. Наши специалисты знают, исходя из прошлого опыта, что хотя специфические риски и условия их возникновения не определены, большую часть рисков можно предвидеть.

Специалисты компании "Терра-недвижимость" проведут экспертную оценку отдельных рисков и совокупного уровня риска проекта, а также выработают необходимые меры по снижению уровня рисков проекта.

Приложения:

  • Рекомендованные архитектурные решения
  • Экономические расчеты
© 1995–2017 «Терра-недвижимость»
Соглашение об использовании
Карта сайта Available on the App Store
Рейтинг@Mail.ru
лимит символов – 500
лимит символов – 500
лимит символов – 500
лимит символов – 500
лимит символов – 500
Наверх